オーナー様へ

駐車場管理
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~深刻な空家問題からの解決~

「空き家を解体して時間貸駐車場に」
本物件は、札幌市内の一等地であるのにも拘らず、空家のまま放置され、果てはごみ屋敷となってしまっていました。そこで、当社で権利関係等を調整したのち、家屋を解体し、時間貸駐車場にしました。
(費用は当社で立て替えさせて頂きました。)


*空き家を放置すると、不法投棄や放火の原因にもなり得ます。
解体費用のご相談も承りますので、ご相談下さい。
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After
~活用の難しい狭小地~

小さなコインパーキングといえば何台位の規模と想像出来るでしょうか?
レックスコーポレーションでは、2台の駐車スペースから、時間貸駐車場の運営を行っております。




*例え軒先程のスペースでも、需要があれば時間貸駐車場として収益を上げることができます。
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Before
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After
~その他時間貸駐車場の事例~
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月極駐車場から時間貸駐車場へ
変更した例
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ガレージから時間貸駐車場へ転用した例
~月極駐車場の事例~


土地を更地のまま放置しておくと税金はかかり、ゴミや車両を放置される事態にもつながります。
「条件が整ったら」「そのうちに」
建築や売却をお考えのオーナー様、
「とりあえず」
でも、駐車場として活用しませんか?
当社では最短 1 年でも有効に活用させて頂きます。
もちろん、駐車場を稼働させながら売却活動も可能です。
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二十四軒1条6丁目パーキング
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美園4条3丁目パーキング
現在お持ちの土地の有効活用や、より効率的な活用を検討されたい方は、
お気軽にご相談下さい。
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賃貸アパート・マンション管理
レックスコーポレーションでは、入居募集、日常の管理、入退去時の立会・修繕、
緊急時の対応、出納業務まで一貫して「見える管理」につとめています。
その結果管理年数 20 年以上の高い信頼と実績がございます。


現在の建物の維持管理の状況や入居率にご不満はありませんか?
管理会社から入居率をアップさせるような適切な提案がありますか?
もし、該当する点がありましたら、お気軽にご相談下さい。
募 集 業 務
札幌市内全域
北大周辺地域
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(平成27年12月現在)
(平成27年12月現在)
各種不動産サイトへの物件掲載や、大手仲介業者各社様への定期的な物件案内など、積極的に募集活動を実施することで高入居率を確保しています。特に北大周辺につきましては、北大生協様と業務提携し、極めて高い入居率を維持しています。
管 理 業 務
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清掃・巡回
定期的に清掃員を派遣し、物件の美観を保ちます。
また、巡回時に放置ゴミの処分等、環境の整備にあたります。
尚、年2回、建物内外の外観点検を行い、写真を添えた報告書を作成しております。
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建物・設備管理
管理スタッフによる日常的な共用部照明タイマーの調整、球切れ交換の実施から、定期的な消防設備点検等の保守・メンテナンスまで行います。
また、入退去時の内装整備、ハウスクリーニング等の原状回復工事を行います。
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緊急時対応
夜間・休日のトラブルについても、当社管理スタッフによる緊急時対応が可能です。
火災報知器が鳴っている、鍵をなくした、水が漏れてきた等、突然の事態に対応します。
出 納 業 務
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請求・督促
請求書の発行と家賃等の収納を行います。
また、未納者への督促を徹底します。
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収支報告・送金
オーナー様にわかりやすい収支報告書を作成し、所定の期日までに送金します。
また、退去時に精算書を作成し、敷金等の精算を代行します。
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分譲マンション・ビル管理
分譲マンション、ビル管理につきましては、北海道において管理経験20年以上の管理業務主任者3人が在籍し、日常の管理業務並びにトラブル発生時の対応を行っております。

管理組合、ビルオーナー様に対しまして、リフォーム工事等の監理につきましても、日頃の経験を活かし、適切なアドバイスをさせていただいております。
売買・仲介
マンションや戸建て、土地の売却をお考えの方

売却理由をお伺いし、売り主の方の立場になって
大切な不動産を引き渡すまでのスケジュールを組み立てていきます。
step1 売却価格の査定
売買事例等から売却価格の目安を査定いたします。
step2 媒介契約の締結
当社に売却活動をお任せ頂くための媒介契約を締結します。
step3 販売開始
レインズや各種サイト、広告に掲載し、速やかな売却に努めます。
step4 購入希望者との交渉
契約合意に向け、交渉と調整を行います。
step5 売買契約締結
売買契約締結および手付金の受領を行います。
step6 残金決済および物件の引き渡し
売買代金の内残代金を受領し、物件を引き渡します。
早期に売却を済ませたい、まとまった現金に換えたい、そんなオーナー様も、
当社に是非ご相談下さい。当社での買取も検討させて頂きます。
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